メトロエンジン株式会社は、宿泊市場調査を支援するクラウドサービス『メトロエンジン リサーチプラン』において、上場ホテルREIT 7社の月次開示データを1つの画面で横断比較できる新機能「ホテルリート分析」（ベータ版）の提供を開始しました。
機能追加の背景と目的
上場ホテルREITが毎月公表する運用状況データは、物件ごとの稼働率や客室単価の実績を確認できる公開情報として、ホテルの開発・投資・運営事業者から市場動向把握に活用されています。
しかし、各REITの公式サイトで個別に開示される資料は、開示頻度やタイミング、データ形式、投資法人全体の数値を公開しているかどうかが各社で異なっています。複数REITや物件間の比較を行うには、各資料を収集して表記を統一し、前年同月との対比を計算する手作業が必要でした。
今回追加された「ホテルリート分析」は、これらの月次開示データを共通の形式に整理し、毎日更新で確認できる環境を提供するものです。物件情報からメトロエンジンの施設ページへ遷移し、OTA上の掲載価格や在庫、口コミなど同リサーチプランの既存機能と組み合わせた調査にも対応します。
Mr.ガジェットホテルREIT各社の月次開示は貴重な実績データですが、これまでは公表フォーマットや全体値の有無がばらばらで、比較に集計作業が必要でした。
Ms.ガジェット毎日更新で各社のデータをそろえて見られるようになると、継続して市場を追う際の手間が大きく変わりそうですね。
「ホテルリート分析」の対象REITとアクセス方法
本機能は、『メトロエンジン リサーチプラン』の左メニューにある「データ」項目からアクセスできます。横断比較の対象となる投資法人は、東京証券取引所に上場しホテルを主な投資対象とする以下の7社です。
- いちごホテルリート投資法人（証券コード: 3463）
- インヴィンシブル投資法人（証券コード: 8963）
- ジャパン・ホテル・リート投資法人（証券コード: 8985）
- 星野リゾート・リート投資法人（証券コード: 3287）
- 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（証券コード: 3472）
- 森トラストリート投資法人（証券コード: 8961）
- 霞ヶ関ホテルリート投資法人（証券コード: 401A）
「ホテルリート分析」の主な機能
全体比較とREITごとの概要表示
全体比較画面では、REITごとのカード形式で最新のRevPAR（販売可能客室1室あたり客室売上）、ADR（客室平均単価）、稼働率、前年同月比、RevPAR推移、保有物件数、客室数を一覧表示します。「比較」表示により各REIT全体の推移と前年同月比を並べて確認できるほか、「REIT × 月」の表で月別数値を把握可能です。
各REITの概要画面では、ADR、RevPAR、稼働率、売上高の最新値と前年同月比、年別重ね合わせグラフ、前年同月比推移、直近6か月の数値表に加え、開示頻度やデータ形式などの情報を提供します。
Ms.ガジェットカード表示で最新のRevPARやADRだけでなく保有物件数や客室規模までひと目で並べて確認できる画面になっていますね。
物件別ランキングと月次推移の分析
指定した月における物件単位の開示値（客室数、稼働率、ADR、RevPAR、RevPAR前年比、売上）をランキング形式で表示します。列単位の並べ替え、物件名や所在地での絞り込み、CSVダウンロードに対応し、各物件の詳細施設ページへのリンクも備えます。
ランキングから物件を選択すると、該当物件のRevPAR・ADR・稼働率の推移、年別重ね合わせグラフ、前年同月比グラフ、月次データ表を表示します。全期間のCSVデータおよびグラフ画像のダウンロード機能も搭載しています。
Mr.ガジェット物件単位のランキングから絞り込みやCSV出力ができるほか、選択した物件の年別推移や前年比グラフを直接確認できます。
Ms.ガジェット物件ごとの数字からそのままメトロエンジンの施設ページへ飛んで、実際の販売価格や口コミまで合わせて調べられる流れが便利そうです。
月次表・開示資料一覧
全期間にわたる全体の月次数値を表形式で一覧化し、CSV形式で一括ダウンロードできます。また、各REITが公開している月次開示資料の一覧から、各投資法人の公式サイトに掲載された一次資料へ直接移動可能です。
Ms.ガジェット全期間のデータをCSVでまとめて持ち帰れるだけでなく、各REITの公式開示資料への導線が確保されている点も親切だと感じます。
未開示値の独自算出ルールと注意点
「ホテルリート分析」に掲載される数値は各REITの開示資料に基づきますが、全体の数値を公表していない投資法人（日本ホテル＆レジデンシャル投資法人、森トラストリート投資法人）については、該当月にADRとRevPARを開示している物件の実績を客室数で重み付けし、メトロエンジン側で全体の数値を算出しています。この独自算出値には「当社計算」と明記され、計算対象となった物件数および客室数も併記されます。
前年同月比については、12か月前にも開示実績のある同一物件同士を比較して算出されます。物件ごとの前年比を開示していないREITや、全体の前年同月比を公表していない霞ヶ関ホテルリート投資法人については、12か月前の公表値から同社が計算した数値に「計算」と表示されます。
Mr.ガジェット全体値を公表していないREITは客室数で重み付けして独自算出し、公式値と区別できるように「当社計算」や「計算」と明記する仕様です。
Ms.ガジェット公式の開示値と独自計算の数値が画面上でしっかり区別されていて、計算に使った客室数まで確認できるのは判断材料として安心ですね。
『メトロエンジン リサーチプラン』の利用条件と提供形態
『メトロエンジン リサーチプラン』は、全国のエリアや宿泊施設を対象に、価格分析を中心とした市場調査を行うクラウド型サービスです。商品条件別の価格比較、掲載在庫確認、過去価格推移分析、イベント・施設情報確認、クチコミ分析（クチコミインサイト）、データ出力（印刷・PDF保存含む）などの機能を提供しています。
今回追加された「ホテルリート分析」はベータ版での提供となっており、画面表示や機能仕様は今後変更される可能性があります。また、本機能はリサーチプラン内の対象プラン契約者向けに提供され、出力可能なデータ項目・期間・件数、および利用・転載条件は個別の契約内容によって異なります。
Mr.ガジェット現在はベータ版での提供で、利用できるデータ件数や機能範囲はリサーチプランの契約プランごとに定められています。
Ms.ガジェットベータ版として今後の変更もあり得るとのことなので、利用条件や自社の契約プランで対象になっているかをあらかじめ確認しておきたいです。
- 本記事で使用している画像は、メディアユーザーとしてPR TIMESより提供されたプレスリリース素材を利用しています。
対象が国内の上場ホテルREIT主要7社にまとまっていて、リサーチプランのデータメニューからすぐ開ける構成なのはわかりやすいです。